Land NA : जर तुम्ही शेतकरी असाल किंवा जमिनीच्या व्यवहारांमध्ये गुंतलेले असाल, तर “एनए” (Non-Agricultural) हा शब्द तुमच्यासाठी नवीन नाही. पूर्वी, एनए मंजुरी मिळवणे एक गुंतागुंतीची आणि वेळखाऊ प्रक्रिया होती, कारण त्यासाठी अनेक सरकारी विभागांकडून ना-हरकत प्रमाणपत्रे (NOCs) मिळवणे आवश्यक होते, ज्यामुळे नागरिकांना मोठ्या अडचणींचा सामना करावा लागत होता.
मात्र, सरकारने महसूल कायद्यात सुधारणा करून ही प्रक्रिया सुलभ केली आहे. त्यामुळे, शेतजमीन बिगरशेती (NA) वापरासाठी आता अधिक सोप्या पद्धतीने उपलब्ध होऊ शकते. चला, एनए म्हणजे काय, त्याची गरज का आहे, अर्ज प्रक्रिया आणि आवश्यक कागदपत्रांची माहिती सविस्तरपणे पाहूया.
एनए म्हणजे काय आणि त्याची गरज का असते?
सामान्यतः, बहुतेक जमिनी शेतीसाठी वापरल्या जातात. परंतु, जर या जमिनीचा वापर औद्योगिक, व्यावसायिक किंवा निवासी कारणांसाठी करायचा असेल, तर त्यासाठी अधिकृत परवानगी घेणे आवश्यक आहे. शेतजमिनीचे बिगरशेतीत रूपांतर करण्याच्या प्रक्रियेला ‘एनए’ (Non-Agricultural Land Conversion) म्हणतात.
फक्त गट नंबर टाकून काढा जमिनीचा नकाशा मोबाईलवर
एनए जमिनीची गरज का असते? Land NA
- व्यावसायिक किंवा औद्योगिक वापरासाठी: कारखाना, गोदाम किंवा दुकान उभारण्यासाठी जमीन बिगरशेतीत रूपांतरित करणे आवश्यक आहे.
- घर बांधण्यासाठी: वैयक्तिक घर बांधण्यासाठी शेतजमीन एनए करून निवासी वापरासाठी मिळवावी लागते.
- विक्रीसाठी आवश्यक: महाराष्ट्र तुकडेबंदी कायद्यानुसार, विशिष्ट क्षेत्रापेक्षा लहान जमिनीचे तुकडे विकण्यासाठी एनए मंजुरी आवश्यक आहे.
अर्ज कुठे आणि कसा करायचा?
- शेतकरी किंवा जमीन मालक तहसीलदार कार्यालयात जाऊन एनए साठी अर्ज करू शकतात.
- ऑफलाइन अर्ज: तहसीलदार कार्यालयातून अर्जाचा नमुना घेऊन भरावा. तसेच, स्वतंत्र कागदावर आवश्यक माहिती भरून अर्ज दाखल करता येतो.
एनएसाठी आवश्यक कागदपत्रे:
- सातबारा उतारा
- फेरफार नोंद
- मिळकत पत्रिका
- प्रतिज्ञापत्र
- सीमांकन नकाशा
- जमिनीचा सर्व्हे किंवा गट नंबर नकाशा
एनए प्रक्रियेतील महत्त्वाचे बदल:
महाराष्ट्र जमीन महसूल संहिता 1966 च्या कलम 42 अंतर्गत जमीन बिगरशेतीसाठी वापरण्यासाठी परवानगी(Land NA) दिली जाते. मात्र, यात अनेक अडचणी होत्या. त्यामुळे, सरकारने कलम 42 (ब), (क) आणि (ड) अंतर्गत सुधारणा केल्या आहेत. या सुधारणांमुळे प्रक्रिया जलद आणि सुलभ झाली आहे, ज्यामुळे एनए मंजुरीसाठी पूर्वीपेक्षा कमी वेळ लागतो.
फक्त गट नंबर टाकून काढा जमिनीचा नकाशा मोबाईलवर
एनए मंजुरी मिळाल्यानंतर काय करावे?
एकदा जमीन बिगरशेतीसाठी मंजूर झाली की, संबंधित व्यक्ती त्या जमिनीचा वापर संबंधित उद्देशासाठी करू शकतो. मात्र, काही नियम आणि अटींचे पालन करणे आवश्यक आहे:
- मंजुरीनंतर ठराविक वेळेत विकासकामे सुरू करावी लागतात.
- प्रादेशिक नियोजन विभागाच्या नियमांचे पालन करणे आवश्यक आहे.
- स्थानिक नगरपालिकेकडून आवश्यक परवानग्या घ्याव्या लागतात.
या माहितीमुळे, शेतजमीन बिगरशेतीमध्ये रूपांतरित करण्याची प्रक्रिया अधिक सोपी आणि सुलभ होईल Land NA.
